Телефон (343)
372-72-77
Екатеринбург
Ткачей, 23, оф. 13
EUR 68,66 руб
USD 58,93 руб
22 Июля 2017
суббота
В эксперты надо взять того, кто считает, что работа займет очень много времени и обойдется очень дорого. (Правило Уоррена)

Оспаривание кадастровой стоимости

Компания «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» активно оказывает услуги по оценке объектов недвижимости  с целью оспаривания кадастровой стоимости. По итогам 2012 г . – 1 квартала 2013 г. компанией «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» была определена рыночная стоимость более 130 объектов недвижимости, подано более 50 исков по оспариванию кадастровой стоимости с участием наших отчетов об оценке.

В настоящий момент "ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС" производит оценку рыночной стоимости:

Кадастровая стоимость - установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (ФСО №4).

Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-167) внесены изменения в Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Порядок оспаривания кадастровой стоимости был установлен в новой главе III.1. Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (положения об оспаривании кадастровой стоимости вступили в силу 26.09.2010г.).

В соответствии с изменениями ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Таким образом, в настоящий момент существует две возможности для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков:

Оспаривание кадастровой стоимости

1.  в административном порядке.

2.  Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

 

1. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22.07.2010 № 167-ФЗ) определена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости в административном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В каждом субъекте РФ созданы по одной постоянно действующей Комиссии. Право создания Комиссий принадлежит Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестру). В состав Комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, Национального совета по оценочной деятельности.

Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

 

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕСМОТРЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: 

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость 

 

КАКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ  НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ МОГУТ БЫТЬ ОСПОРЕНЫ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ПОРЯДКЕ?  

На сегодняшний день на территории Свердловской области в Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки:

  • земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»;
  • земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества);
  • земель, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;
  • объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области.

Следует отметить, что положения Федерального закона № 167-ФЗ, в части рассмотрения споров в Комиссии, применяются к государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, договоры на проведение которой были заключены после истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

 

При обращении в комиссию по спорам важно отметить 2 существенных требования:

  1. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на ту же дату, что и его кадастровая стоимость;
  2. Если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%, то вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости в комиссию по спорам должно быть представлено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 

 

ГДЕ МОЖНО УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ О РАБОТЕ КОМИССИИ?

Информация о работе комиссии, Регламент по исполнению функций и задач комиссии, форма заявления размещены на сайте Управления Росреестра по Свердловской области в разделе «Кадастровый учет», в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». Также можно позвонить по телефону комиссии (343) 375-81-42, 375-66-58.

 

2.СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена в судебном порядке независимо от вышеописанного административного порядка оспаривания кадастровой стоимости.

  • Только в суде рассматриваются споры по результатам государственной кадастровой оценки, договоры на проведение которой были заключены до 24.09.2010 года;
  • К спорам по результатам ГКО, договоры на проведение которой были заключены после этой даты, применяется как судебный, так и внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Следует отметить, что оспаривание результатов кадастровой стоимости земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП, возможно только в судебном порядке. Так работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Свердловской области были проведены на основании государственного контракта № ГК-27 от 13.04.2010 г., кадастровая стоимость, внесенная в государственный кадастр недвижимости в связи с вступлением в силу вышеуказанного постановления, не может быть предметом рассмотрения в Комиссии.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке возможно лишь в арбитражном суде. Ответчиком по вышеуказанному требованию является Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра (Росреестр).

В 4 квартале 2012 года арбитражными судами было рассмотрено 1200 судебных исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель в субъектах Российской Федерации, при этом 65% из них – удовлетворены, 56,5% находится на стадии рассмотрения.

В Свердловской области в 2012 году в суд было подано около 500 исков, причем почти половина из них приходится на муниципальное образование "город Екатеринбург", по 98% исков судом приняты положительные решения.

 

По вопросам изменения кадастровой стоимости Вы можете связаться со специалистами компании:

Евгения Сергеевна, тел. (343) – 389-87-24 (25,26,27), вн. 105, e-mail: gotovtseva@ter-ocenka.ru

 

Порядок работы

  1. Получение запроса на проведение оценки;
  2. Предварительный экспресс-анализ рыночной стоимости объекта недвижимости;
  3. Подготовка коммерческого предложения;
  4. Заключение договора на проведение оценки;
  5. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки, осмотр;
  6. Составление отчета об оценке;
  7. Проведение экспертизы отчета об оценке в СРО;
  8. Передача отчета об оценке и экспертного заключения заказчику