Телефон (343)
372-72-77
Екатеринбург
Ткачей, 23, оф. 13
EUR 69,07 руб
USD 57,65 руб
23 Сентября 2017
суббота
Задача эксперта не в том, чтобы быть непогрешимее простых смертных, а в том, чтобы ошибаться по более изощренным причинам. (Дэвид Батлер)

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков

 

За 2009-2010 года Постановлениями Правительств многих субъектов Федерации утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков. Результатом пересмотра кадастровой стоимости явилось существенное увеличение налогового бремени землевладельцев по земельному налогу.

Зачастую кадастровая стоимость, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.

Данный вопрос не является праздным, поскольку уменьшение кадастровой стоимости (тогда, когда это действительно возможно) – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.

Вместе с тем, вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земельных участков, относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов.

С учетом того, что на размер кадастровой стоимости влияют два основных фактора – вид разрешенного использования земельного участка и конкретный удельный показатель кадастровой стоимости – возможны следующие основные способы оспаривания кадастровой стоимости:

  • обжалование оценки удельного показателя кадастровой стоимости в конкретном кадастровом квартале по конкретному виду разрешенного земельного участка;
  • обжалование кадастровой стоимости по причине неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

 

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС?

Собственники сталкиваются с такой проблемой: кадастровая стоимость, с одной стороны, представляет собой оценочную категорию, то есть для ее определения привлекаются независимые оценщики, с другой стороны, результаты самостоятельного исследования, организованного владельцем земли показывают, что земля может иметь гораздо более низкую рыночную стоимость, чем по данным кадастрового учета, что в свою очередь должно приводить к снижению налогового бремени и прочих финансовых затрат собственников земельных участков.

В августе 2010 года вступили в силу поправки в закон «Об оценочной деятельности», позволяющие землевладельцам оспорить результат кадастровой оценки своих участков в ДОСУДЕБНОМ порядке.

В соответствии с данным законом, если собственники не согласны с кадастровой стоимостью своего участка, высчитанной региональными чиновниками, они смогут воспользоваться услугами независимых оценщиков. Далее оба отчёта будут направлены в специальную комиссию, созданную федеральным органом власти и экспертами. Она примет решение в пользу одного из них.

Специалисты компании "ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС" будут рады оказать Вам услуги по рыночной оценке стоимости земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также дать любые дополнительные консультации, основываясь на нашем опыте и знаниях.

 

 

 


Узнать подробности проведения оценки в компании «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» для целей оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке и прочих ситуаций (посмотреть другие задачи оценки) Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (343) 389 – 87 – 24 или отправив заявку на оценку.

 

В данной ситуации мы можем оказать следующие услуги: