Оценка для выкупа

В повседневной жизни не редко возникают случаи, когда мы сталкиваемся с необходимостью выкупа имущества или его доли у собственника. В большинстве случаев договоренность о выкупе имущества или его доли подразумевает под собой двустороннюю заинтересованность как в заключении сделки, так и в определении справедливой выкупной цены.

Под справедливой выкупной стоимостью имущества подразумевается рыночная стоимость, определяемая независимыми оценщиками.

СЛУЧАИ, КОГДА ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ ОЦЕНКА?

Выкуп акций и ценных бумаг.

Согласно пункта 1-3 статьи 75 Федерального закона от 26.12. 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», акционеры - владельцы голосующих акций вправе требовать выкупа обществом всех или части принадлежащих им акций в случаях:

реорганизации общества или совершения крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров в соответствии с пунктом 3 статьи 79 настоящего Федерального закона, если они голосовали против принятия решения о его реорганизации или одобрении указанной сделки либо не принимали участия в голосовании по этим вопросам;
внесения изменений и дополнений в устав общества или утверждения устава общества в новой редакции, ограничивающих их права, если они голосовали против принятия соответствующего решения или не принимали участия в голосовании.

Выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.

Принудительный выкуп акций у миноритарных акционеров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 77 Федерального закона от 26.12. 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» для определения рыночной стоимости имущества может быть привлечен независимый оценщик.

Привлечение независимого оценщика для определения рыночной стоимости является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров, принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона, а также в иных случаях, если это прямо предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В случае определения цены размещения ценных бумаг, цена покупки или цена спроса и цена предложения которых регулярно опубликовываются в печати, привлечение независимого оценщика необязательно, а для определения рыночной стоимости таких ценных бумаг должна быть принята во внимание эта цена покупки или цена спроса и цена предложения.

Проведение оценки также необходимо для целей выкупа акций в соответствии с Главой 11.1 «Приобретение более 30% акций открытого общества» Федерального Закона «Об акционерных обществах». В соответствии с его положениями:

при осуществлении процедур подготовки обязательного предложения о выкупе акций лицом, которое приобрело более 30% акций открытого общества;
при выкупе акций лицом, которое приобрело более 95% акций отрытого общества.

В случае если акции не имеют котировки на фондовых площадках, обязательной является определение рыночной стоимости акции независимым оценщиком.

Выкуп имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г № 51-ФЗ (часть 1) при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

Выкуп доли в совместном бизнесе или бизнеса в целом.

Оценка доли в совместном бизнесе может быть необходима при выходе одного или нескольких собственников из состава учредителей общества. В таких случаях, привлекают независимых оценщиков для определения выкупаемых обществом или другим собственником долей по их рыночной стоимости.

Выкуп имущества арендатором у арендодателя при наличии соответствующего пункта в договоре.

В соответствии со статьей 3 Федерального закон от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выкуп государственного долга.

Выкуп государственного долга — сокращение размеров государственного долга путем выплаты денег владельцам государственных ценных бумаг при наступлении срока их погашения.

Иные случаи выкупа.

Специалисты нашей компании будут рады оказать Вам услуги по оценке акций в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также дать любые дополнительные консультации, основываясь на нашем опыте и знаниях.

Узнать подробности проведения оценки в компании «ТРАНСЭНЕРГОРЕСУРС» для целей выкупа и прочих ситуаций (посмотреть другие задачи оценки) Вы можете, позвонив нам по телефону +7 (343) 389 – 87 – 24 или отправив заявку на оценку.

Оценка для выкупа

СЛУЧАИ, КОГДА ВАМ МОЖЕТ ПОНАДОБИТЬСЯ ОЦЕНКА?

В данной ситуации мы можем оказать следующие услуги: